Австралия – страна, в последние годы пользующая среди россиян все большей популярностью при покупке недвижимости за рубежом. Купить здесь жилье не слишком сложно, главное — четко знать законы страны и ограничения, налагаемые на иностранцев при покупке домов и квартир. Кроме того, цены на недвижимость здесь не столь уж высоки (для лиц, имеющих стабильный доход «выше среднего уровня»).
Немаловажным фактором для покупки недвижимости именно в Австралии является и то, что экономика этой страны по итогам 2009 года выросла на 2,7%. Увеличение темпов экономического развития стало возможным благодаря государственным инвестициям в экономику и правительственной поддержке рынка жилья, в том числе, выделению субсидий и выдаче ипотечных кредитов.
Преимущества жизни на пятом континенте
Тот, кто решил купить недвижимость в Австралии, наверняка рассматривает ее не только как удачное капиталовложение, но и как место своего будущего жительства.
В первую очередь, желающих переехать в Австралию привлекает прекрасная природа и развитая экономика, а великолепные эвкалиптовые леса окажут положительное влияние на здоровье людей, страдающих заболеваниями дыхательных путей. Климат Австралии очень разнообразен: вы можете выбрать для жилья как субэкваториальные штаты на севере страны, так и южные – с мягким морским климатом. Единственной проблемой для переезжающих на жительство в Австралию европейцев станет смена сезонов зима-лето. Для полной акклиматизации в южном полушарии обычно требуется от двух до пяти лет. Несмотря на то, что двести лет назад Австралия заселялась преступниками, сосланными из Британской империи, сегодня эта страна заслуженно считается одной из самых безопасных в мире.
Россиянам, едущим в Австралию с детьми, важны, конечно же, и перспективы образования подрастающего поколения. Высшее образование здесь платное, но цены на него достаточно умеренны и доступны представителям среднего класса. Вступительных экзаменов в институты нет. Немалым плюсом является стабильность экономики. Однако цены на жилье медленно, но постоянно растут, поэтому если вы решили купить недвижимость в Австралии, не откладывайте это надолго.
Развитые города на юге и обширные пустоши на остальной территории
Большая часть населения Австралии проживает в самых крупнейших городах страны: Мельбурне, Сиднее, Аделаиде, Перте и Брисбене и в их пригородах. Одним из приобретающих популярность новых районов в последние годы становится стремительно разрастающийся Золотой берег. Поэтому именно в перечисленных городах и прилегающих к ним районах наиболее высоки темпы строительства и наиболее развит рынок недвижимости. Цены на жилье могут варьироваться в очень широких пределах: от 2-3 тыс. долл. за кв. м. в домах со средним уровнем комфорта до 20-25 тыс. долл. за кв. м. в домах высокой комфортабельности, оборудованных полами с подогревом, независимыми генераторами электроэнергии, персональными спортзалами и огромными окнами во всю стену. Оговоримся, что указанная цена на такие квартиры и дома может быть и значительно выше: все зависит от того, какие именно «дополнительные опции» в них присутствуют. Дополнительных вложений потребуют от покупателя всякие «изыски». Например, строительство собственного бассейна во дворе дома обойдется примерно в 75-80 тыс. долл. а озеленение прилегающей к дому территории может обойтись в немалую сумму по 10 тыс. долл. за дерево. Самые высокие рыночные цены на недвижимость в Сиднее – «среднестатистический» двухэтажный дом обойдется вам порядка 550 тыс. долл. Вторым по дороговизне считается город Перт – около 470 тыс. долл.
И по прогнозам Института недвижимости страны, цены еще будут расти, в среднем на 5-7% в год. Поэтому, если вы планируете приобрести недвижимость именно в Австралии, лучше не откладывать это надолго.
Ограничения при покупке жилья для иностранцев
Для инностранцев в Австралии – как и в большинстве стран — есть определенный перечень ограничений при покупке недвижимости. Это не касается граждан Новой Зеландии, имеющих «разрешительную Австралийскую визу подкласса 444», другими словами — они обладают праткически теми же правами и привилегиями при покупке домов и квартир в Австралии, как и сами австралийцы.
Иностранцы (не резеденты) с краткосрочной визой могут купить здесь недвижимость только на первичном рынке или на этапе строительства здания. Также разрешено покупать участок земли, но с условием, что на нем в течение 12 месяцев будет выстроен жилой объект, по рыночной стоимости не менее 50% от цены участка.
Иностранцы, имеющие визу сроком не менее года, могут приобретать жилье как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, но без права сдачи в аренду и с обязательством проживать там лично. К моменту окончания срока действия визы это жилье должно быть продано.
Также купить недвижимость на вторичном рынке в Австралии может студент, но квартира или дом не должны стоить дороже 245 тыс. долл. купить объект можно только рядом с учебным заведением. При переезде жилье должно быть продано. Обязательным условием также является личное проживание в купленной квартире, которую запрещено сдавать в аренду.
Все объекты, которые будут приобретаться иностранцами, должны иметь разрешение Австралийской государственной комиссии по недвижимости FIRB. Для первичной продажи такое разрешение обычно получается компанией-застройщиком. В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке Австралии такое разрешение нужно получать лично. Ваше заявление рассматривается в течение 30 дней.
Если иностранцу отказано в получении разрешения, а он уже успел заключить предварительный контракт с продающей стороной, ему возвращается внесенная предоплата, а продавец может быть оштрафован на крупную сумму в пользу государства.
Важно помнить, что вторичной недвижимостью в Австралии считается также дом или квартира, хозяин которой никогда в ней не жил, не сдавал ее в аренду, но по документам являлся ее владельцем в течение 24 часов. Купить недвижимость на первичном рынке (в строящемся доме) можно, выплатив всего 10% от стоимости дома или квартиры. При этом вы берете на себя обязательства заплатить оставшуюся часть средств после постройки и сдачи дома (нарушение обязательств влечет за собой штрафы и пени).
Выбор жилья обычно осуществляется по интернету, после чего покупатель связывается с менеджером по продаже и получает от него стандартный контракт. После его подписания необходимо внести 1% от стоимости жилья контракт подписывается компанией-застройщиком. Затем необходимо найти независимого юриста, имеющего право представлять ваши интересы в данном конкретном штате. В дальнейшем вся деятельность будет осуществляться между этим юристом и юристом компании-застройщика. День получения вашим юристом контракта считается «нулевым днем» операции по покупке недвижимости в Австралии. В течение первых пяти дней после этого срока вы можете расторгнуть контракт и вернуть выплаченные деньги, за вычетом комиссии.
Контракт рассматривается юристами обеих сторон в течение 14 (или 21 – в зависимости от штата) дней и в него вносятся ограничительные условия, например, выдача ипотечного кредита. По истечении 14-дневного (или 21-дневного) срока, после окончательного подписания контракта, покупатель вносит 9% от стоимости жилья на счет компании-застройщика.
До окончания строительства вашего дома вы можете отказаться от контракта, перепродать его или переуступить права владения третьему лицу. В день, когда представитель Австралийской Государственной инспекции выдает сертификат о вводе вашего жилья в эксплуатацию, компания-застройщик сообщает об этом вашему юристу. После получения подтверждения вы обязаны внести оставшиеся 90% стоимости недвижимости или получить кредит в банке. В этот же день вы должны или вселиться в свое жилье, или сдать его в аренду, или в течение суток перепродать другому лицу.
Все данные операции могут производиться без вашего присутствия в Австралии. Однако, если вам необходимо получить банковский кредит, осуществить это можно только лично. При заключении предварительного контракта и выплаты 1% от суммы, вы должны подать заявление на визу в посольство Австралии. Как правило, виза выдается в течение пяти рабочих дней.
При личной поездке вы можете не только осмотреть строящийся объект, но и, с помощью своего юриста, заключить договор с банком о выдаче ипотечного кредита. Представителю банка необходимо предъявить документы, удостоверяющие, что вы располагаете суммой в размере 30% от стоимости недвижимости в Австралии и постоянный стабильным доходом. При соблюдении этого условия вопрос о выдаче кредита решается в течение трех-пяти дней. Подпись на документе, закрепляющем ваши отношения с банком, ставится лично.
Надежда Надежкина, специально для JJC. RU .
